Jak uniknąć pułapek prawnych przy transakcjach nieruchomościowych?

Transakcje nieruchomościowe są jednymi z najważniejszych i najbardziej skomplikowanych decyzji finansowych, jakie podejmujemy w życiu. W związku z tym warto zadbać o to, aby uniknąć nieprzyjemności i pułapek prawnych, które mogą się wiązać z zakupem, sprzedażą czy wynajmem nieruchomości. Wiele osób decyduje się na skorzystanie z usług prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości, który może pomóc w przejściu przez cały proces bezpiecznie i bezproblemowo. W niniejszym artykule omówimy kluczowe aspekty, na które warto zwrócić uwagę przy transakcjach nieruchomościowych.

 

BADANIE STANU PRAWNEGO NIERUCHOMOŚCI

Pierwszym krokiem, który powinien zostać podjęty przed przystąpieniem do transakcji nieruchomościowej, jest dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Obejmuje to między innymi analizę księgi wieczystej, sprawdzenie ewentualnych ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości oraz ustalenie stanu własności gruntu. Prawnik nieruchomości pomoże zweryfikować, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub służebnością, co mogłoby utrudnić lub uniemożliwić jej sprzedaż czy wynajem. Ponadto, prawnik może sprawdzić, czy nieruchomość jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, co może wpłynąć na ewentualne możliwości jej rozbudowy czy przeznaczenia na inne cele.

UMOWA I WARUNKI TRANSAKCJI

Kolejnym kluczowym aspektem transakcji nieruchomościowej jest zawarcie umowy oraz ustalenie jej warunków. Prawnik może pomóc w opracowaniu umowy, która będzie chronić interesy obu stron oraz zgodna z obowiązującymi przepisami prawa. Warto zwrócić uwagę na takie kwestie, jak cena nieruchomości, sposób jej zapłaty, termin przekazania nieruchomości czy ewentualne oświadczenia stron dotyczące stanu technicznego budynku. Ponadto, prawnik może doradzić w zakresie koniecznych zgód czy formalności administracyjnych, które muszą zostać dopełnione przed finalizacją transakcji.