Podpisanie aktu notarialnego wielu osobom kojarzy się z momentem „zamknięcia sprawy”. Skoro był notariusz, skoro dokument został sporządzony w wymaganej formie, to wszystko powinno być bezpieczne. Tak przynajmniej myśli większość sprzedających.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. wywołał ogromne poruszenie wśród właścicieli nieruchomości, na których znajdują się urządzenia przesyłowe – na przykład słupy, gazociągi, linie energetyczne czy podziemne kable. Przez lata przedsiębiorstwa przesyłowe odmawiały jakiejkolwiek zapłaty, powołując się na zasiedzenie służebności. Decyzja TK całkowicie zmienia tę sytuację i otwiera właścicielom realną możliwość żądania wynagrodzenia lub odszkodowania. To jeden z najważniejszych przełomów w prawie rzeczowym ostatnich lat.
Jeśli przez twoją działkę przebiega linia energetyczna, znajduje się na niej jakiś słup lub rura gazowa albo podobne urządzenie, to myślę, że twoja nieruchomość powinna mieć służebność przesyłu. Niewielu właścicieli zdaje sobie sprawę, że mają prawo do odszkodowania za takie ograniczenie praw własności. Ten artykuł przedstawia w sposób prosty i profesjonalny, czym jest służebność przesyłu, kiedy występuje, jakie prawa i obowiązki są z nią związane oraz kiedy warto skorzystać z pomocy prawnika specjalizującego się w nieruchomościach.
Sprawy spadkowe budzą wiele emocji. Często pojawia się obawa, że przekazanie nieruchomości jednemu z członków rodziny, nawet zgodnie z wolą właściciela, skończy się procesem o zachowek. Narzędziem, które pozwala w dużej mierze uniknąć takich roszczeń, jest umowa dożywocia. W praktyce coraz częściej zastępuje ona darowiznę, ponieważ łączy przekazanie własności nieruchomości z obowiązkiem zapewnienia dożywotniej opieki zbywcy. W artykule wyjaśniam, czym jest dożywocie, kogo chroni instytucja zachowku i dlaczego właściwie sporządzona umowa dożywocia może wyłączyć roszczenia o zachowek.
W praktyce naszej kancelarii adwokackiej w Białymstoku często spotykamy się z pytaniami: Czy można zasiedzieć nieruchomość, jeśli jestem w niej zameldowany? Czy meldunek daje prawo do domu? Odpowiedź bywa zaskakująca. Zameldowanie jest tylko administracyjną informacją o miejscu pobytu – nie tworzy żadnych praw do lokalu. Prawdziwe zasiedzenie nieruchomości wymaga czegoś znacznie więcej: posiadania samoistnego i upływu określonego czasu. Poniżej wyjaśniamy, czym różnią się te pojęcia, jakie warunki trzeba spełnić i jak dowieść zasiedzenia.
Nie każdy testament da się spisać u notariusza czy własnoręcznie podpisać w domowym zaciszu. Czasem sytuacja wymaga natychmiastowego działania – choroba, wypadek, nagły pobyt w szpitalu. Wtedy pojawia się testament ustny – rozwiązanie wyjątkowe, które ma chronić ostatnią wolę osoby, gdy nie ma już czasu na formalności.
W Kodeksie karnym opisano setki występków i zbrodni, a mimo to w praktyce naszej kancelarii wyróżniamy jedynie kilka typów spraw, z którymi mamy do czynienia niemal cały czas. Kradzież, rozbój, pobicie, uszkodzenie ciała, zniszczenie mienia czy posiadanie narkotyków to przykłady spraw, które regularnie trafiają na sądowe wokandy. Na szczęście - przeglądając statystyki policyjne – śmiało można stwierdzić, że przestępstw z każdym rokiem jest mniej, a ich wykrycia wzrastają. Co nie oznacza jednak, że się dalej nie zdarzają. Poniżej omówię najczęściej popełniane przestępstwa w Polsce. Podpowiem także, co za nie grozi i kiedy warto skorzystać z pomocy specjalisty, takiego jak doświadczony adwokat karnista z Białegostoku.
Ludzie w emocjach potrafią powiedzieć za dużo, nie zawsze szczerze i nie zawsze mądrze. Tym bardziej teraz – w dobie mediów społecznościowych i komunikatorów, kiedy poziom debaty publicznej szoruje po dnie. Groźby karalne – bo o nich będzie mowa - pojawiają się najczęściej w przestrzeni wirtualnej. Są anonimowe, często impulsywne i nieprzemyślane – ale nie bezkarne. Są one tak samo groźne, jak te wypowiedziane w świecie rzeczywistym i co istotne, pociągają za sobą taką samą odpowiedzialność. Jak zatem traktować wypowiedzi mogące przemienić się w prawdziwy atak fizyczny? Czy wystarczy samo powiedzenie „zabiję cię”, aby ponieść odpowiedzialność karną? Czy jednak musi dojść do realnej przemocy?
Dziedziczenie mieszkania, chociaż z boku wydaje się być jak wygrana w totolotka, to dla spadkobierców może nie być wymarzoną sytuacją, tym bardziej, jeżeli dziedziczenie następuje po rodzicach. Mimo wszystko proces ten trzeba przeżyć, jednocześnie przeprowadzając go w sposób prawidłowy, tak aby nikt nie został pominięty, oraz aby członkowie rodziny nie mieli później do siebie pretensji. Warto zatem wiedzieć jak wygląda procedura spadkowa, zarówno w przypadku dziedziczenia ustawowego, jak i testamentowego. Jeżeli sprawa jest poważna, a nieruchomość cenna – zalecam skontaktować się z kancelarią adwokacką w Białymstoku, w celu uzyskania niezbędnych informacji oraz pomocy prawnej.
Prawo cywilne reguluje ogromną część codziennego życia – od zawierania umów, przez spory majątkowe, po kwestie rodzinne i spadkowe. Gdy dochodzi do naruszenia praw lub interesów jednej ze stron, sprawa trafia do sądu cywilnego. Ale czym dokładnie zajmuje się sąd cywilny? Jakie sprawy rozstrzyga i kiedy warto skorzystać z pomocy prawnika? W tym artykule przedstawimy szczegółowy przegląd spraw cywilnych oraz wyjaśnimy, kiedy warto skorzystać z pomocy profesjonalisty, czyli adwokata od prawa cywilnego w Białymstoku.
Zasiedzenie nieruchomości to sposób na nabycie własności przez długoletnie, nieprzerwane i samoistne posiadanie, jednak nie zawsze jest to możliwe. Zasiedzenie jest wykluczone m.in. w przypadku korzystania z nieruchomości za zgodą właściciela, przerwania posiadania, posiadania zależnego (np. najem, dzierżawa) lub gdy nieruchomość należy do Skarbu Państwa. Kluczowe znaczenie mają przesłanki prawne: wola posiadania „jak właściciel”, brak przerw w użytkowaniu oraz zdolność prawna posiadacza. W praktyce lokalnej, np. w sprawach o zasiedzenie w Białymstoku, sądy rygorystycznie oceniają dowody i okoliczności – dlatego warto skorzystać z pomocy prawnika.
Dziedziczenie po osobie bezdzietnej i niezamężnej może wydawać się proste, ale w praktyce często budzi wiele pytań i niejasności. W takich przypadkach majątek zazwyczaj trafia do najbliższej rodziny – rodziców, rodzeństwa lub ich potomków. Brak testamentu może skutkować dziedziczeniem przez osoby, z którymi zmarły nie utrzymywał kontaktu. Jeśli chcesz dowiedzieć się, kto dokładnie ma prawo do spadku w takiej sytuacji, koniecznie przeczytaj ten artykuł.
Zniesienie współwłasności bywa skomplikowane, zwłaszcza gdy między współwłaścicielami jest brak porozumienia. Sprawdź jakie możliwości przewiduje prawo w takich sytuacjach, kiedy możliwe jest rozwiązanie sprawy bez zgody wszystkich stron i jakie są najczęściej stosowane rozwiązania. Mówi się, że sąd to ostateczność, ale należy pamiętać, że sąd bierze pod uwagę interesy wszystkich stron oraz celowość danego rozwiązania. Brak zgody nie uniemożliwia więc definitywnego zakończenia współwłasności – istnieją narzędzia prawne umożliwiające jej zniesienie.
Majątek osobisty dotyczy majątku, który nie wchodzi do wspólności majątkowej małżeńskiej – np. darowizn, spadków, przedmiotów osobistego użytku czy majątku sprzed ślubu. Po śmierci właściciela, majątek osobisty podlega dziedziczeniu zgodnie z testamentem lub zasadami ustawowymi. Kluczowe znaczenie ma ustalenie, które składniki mają charakter osobisty. W tym artykule omawiamy sposób dziedziczenia majątku osobistego, najczęstsze spory spadkowe i sposób ich rozwiązywania.
Kupiłeś, bądź otrzymałeś nieruchomość? Niezwłocznie należy umieścić stosowne zmiany w księdze wieczystej. Unikniesz dzięki temu ryzyka konsekwencji za niedopełnienie tego obowiązku. Pamiętaj, że w prawie uznaje się zapisy w księdze wieczystej, które są aktualne i zgodne ze stanem faktycznym, dlatego tak ważne jest, aby dopilnować dokonania zmian po zakupie nieruchomości. Przedstawiamy, jak dopełnić niezbędnych formalności i podpowiadamy, jak szybko zmienić właściciela w księdze wieczystej!
Istnieje kilka sposobów przyjęcia pozostawionego majątku przez zmarłego. Wybór zazwyczaj należy do spadkobierców, ale trzeba pamiętać, że wszyscy muszą być zgodni co do ostatniej woli spadkodawcy. Również należy mieć na uwadze, że spadek to nie tylko prawo do majątku, ale także przejęcie obowiązków – finansowych, jak i prawnych. Każdy sposób wiąże się jednak z innymi konsekwencjami. Jakie są sposoby przyjęcia spadku oraz jakie konsekwencje niosą dla spadkobiercy przeczytasz w tym artykule.
Przy dziedziczeniu spadku każdy z nas ma dwie możliwości: przyjąć spadek, albo go odrzucić. Występują różne powody odrzucenia spadku przez spadkobiercę, nawet jeśli był to bardzo bliski członek rodziny dla zmarłego. Długi, sprawy prawne, a nawet konflikty rodzinne przyczyniają się do tego, że wiele osób decyduje się by odrzucić spadek. Co wtedy? Na kogo przechodzi odrzucona część i kto za nas dziedziczy przeczytasz w tym artykule.
Sprawy związane ze spadkiem wiążą się z koniecznością załatwienia wielu formalności przez spadkobierców. To właśnie w ich interesie leży jak najszybsze przeprowadzenie sprawy spadkowej. Załatwienie jej zależy od wielu okoliczności, na przykład tego czy dziedziczenie będzie na podstawie testamentu. Co w sytuacji, gdy testament nie został sporządzony?
Testament to dokument, określający kto i jak dziedziczy spadek po zmarłym. Zachowek natomiast przysługuje tym, którzy byli najbliżsi zmarłemu, ale z jakiegoś powodu zostali pominięci w testamencie. Zazwyczaj otrzymanie spadku następuje automatycznie, ale w niektórych sytuacjach sprawa może być bardziej skomplikowana pod względem prawnym. Przeczytaj jakie problemy można napotkać na drodze spadkowej i jak je rozwiązać.
Ustanowienie służebności drogi koniecznej to rodzaj prawa, które pozwala właścicielowi nieruchomości na wydzielenie dojazdu do swojej posesji przez nieruchomość sąsiednią. Wydzielając drogę dojazdową należy pamiętać, że konieczny jest wpis również do księgi wieczystej. Jakie problemy można napotkać przy ustanawianiu służebności drogi koniecznej oraz o czym należy pamiętać przeczytasz w tym artykule.
